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调控升级!嘉兴史上第一次限购出台!

发布于2016-12-05 来源:嘉兴房超网、禾枫说楼综合整理

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“嘉五条”之后,嘉兴调控升级!

  截图来自嘉兴市城乡规划建设管理委员会

  这次调控突如其来,没有半点风声,让人猝不及防,而政策的主旨部分只有一个:限购!

  一、今起非本市户籍家庭将限购

  自12月3日起,在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购范围为南湖区、秀洲区、经开区。限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同或房产交易部门房屋买卖合同签订时间为准。

  解读:这次是嘉兴史上第一次单独出台限购政策,如果你是外地户口,那么从今天开始你只能在嘉兴市区(仅南湖区、秀洲区、经开区)购买1套住房,如果在嘉兴市区已有拥有住房,你就将被限购(仅南湖区、秀洲区、经开区)。如果想要购买多套,那么只能将户口迁到嘉兴来。

  二、嘉兴为什么这个时候调控升级?

  “嘉五条”之后,城市看似平静,但我们发现土地市场热度依旧,市场成交下滑,更多的因素在于管控和在售房源的紧缺,再加上原有的调控对比其他几个热点城市,仍然是宽松的,所以加码的步伐自然要跟上。而这个时候多管齐下,外地户口的限购,特别是对外地的投资客,我们将门槛提高,这时候会对现在的市场冷静有更大的作用。

  三、调控加码,明年仍将是楼市调整期。

  这次嘉兴紧跟上海,出台调控,仍然是一个市场信号,对于房地产,对于楼市,未来政府的管控还会持续,而且这个周期会很长,至于政策加不加码,则会因城施策。

业内人士(禾枫)点评:

1,这是嘉兴楼市历史上第一次限购。之前即便在楼市最疯狂的2010年,嘉兴也没有出台任何限购政策。可见今年楼市火爆,房价上涨对嘉兴政策调整之大!

2,目前的政策,从具体条款上看,并不严格。尤其对比周边上海杭州苏州南京等城市,政策相对还算宽松,仅针对外地人限购一套,并没有提及本地居民,也没有购房限制条款,比如落户要求。但是,依然存在未来政策加码的可能!请参考周边城市!所以,对政策,要多一分敬畏之心!

3,中国楼市就是政策市。此次政策调整,证明嘉兴的房地产,真正从去库存,走向政策调控维稳。此政策具备超级重要的风向标意义!

4,从库存角度看,今年下半年土地市场的充分放量,以及呼之欲出的户籍政策调整,这些因素综合在一起,为明年的嘉兴楼市蒙上了一层阴影。经历了今年的火山爆发,我们嘉兴,明年真的要消停下了!

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为平湖在线独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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