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11月平湖楼市歇火,成交量回归常态!

发布于2016-12-02 来源:平湖在线房产

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平湖在线·房产频道讯:今天已经是12月2日,你的2016真的不足10%了,准备好迎接2017年了吗?一不小心11月又过去了,那么楼市有没有降温?现在价格又如何?一起来看下11月成交数据吧。

根据房管处官网公布数据统计,2016年11月,平湖商品房(含住宅和非住宅)共成交备案1188套,环比10月上升10.8%;其中住宅成交备案825套,环比10月上升57.1%;非住宅成交备案363套,环比10月下降33.6%。

 

“上升?为什么11月还能上升?”请大家理性地对待这里的“上升”,因为这里我们还得捋一捋10月份成交量下滑的原因。自楼市刮来调控之风后,网签备案系统经常处于“抽风”状态,尤其10月下旬——“平五条”出台后几天,因为少部分高价房未能备案,住宅每日几乎以个位数成交。

而到了11月初,备案系统一下子如开闸般,原本未能备案或还没来得及备案的房源开始进入集中备案期。所以,即便11月环比10月有所“上升”,与8月、9月份的疯狂相比,11月已经是大大的降温了。

从上面图表也可以看出,11月楼市表现平平,无论总体成交或住宅成交,11月仅高于1月、2月、10月,排倒数第四甚至只达到9月份的一半。

伴随着“平五条”及“九不准”的出台,徘徊在平湖楼市中的上海投资客逐渐闻风退去,本地购房者恐慌情绪逐渐消散,外加土拍后新项目,如中梁、景乐、中筑、泛华等渐渐走进众人视野,观望情绪加重。10—11月份开始,平湖逐步进入市场调整期,楼市逐渐回归理性,成交量也应声下跌。

楼市成交虽有所降温,但对比同期仍表现不俗,从2011-2016年11月新房成交同期对比图表中可见,今年11月新房1188套成交量也是同期最高的。

接着我们再来看看住宅成交的详细数据:11月平湖住宅共成交备案825套,备案面积约82746.21平方米,环比10月上升67.3%;备案金额约75372.5万元,环比10月上升77%;住宅成交均价约9109元/平米,是今年住宅月均价最高的一个月。

楼市在降温,为何价格却“不为所动”?这也不难理解,8、9月份房价快速上涨,带动的是平湖整体的销量,因此,当时的月均价也受乡镇楼盘售价影响,整体均价显示并没有想象中高。然而调控之后,开发商和购房者们都处于困惑状态,11月又迎网签“开闸”,涨价之后的成交价格在11月集中备案,这也是11月住宅月均价依然强劲的原因之一。

前几天,咱们的大邻居上海,又发布新一轮楼市调控,再度提高买房门槛,上海人再次进入认房认贷时代。如此一来,上海人来平购房的热情或再度降低,平湖的小伙伴们可以嗨森一阵了。如今市场已回归常态,那么接下来价格会有所回调吗?12月已经到来,在2016年仅剩的一个月里,楼市走向如何,我们还需静待观察。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为平湖在线房产频道独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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