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购买二手房注意事项,你get到了吗?

发布于2021-01-06

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当下社会,买房貌似成了人生中必须经历的环节之一。随着楼市的不断发展,虽说会有新房不断入市,但是在一定时间段内,新房数量毕竟有限,随之而来的是二手房的繁荣。跟新房相比,二手房也因其周边配套完善,总体价格较低,受到了大多刚需置业者的追捧。

                                                                        

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说到二手房置业,就不得不聊聊买卖过程中的一些注意事项了。大致汇总以下八点,供各位读者参考。


1、确定购房预算

一般来说,二手房首付比例要比新房高,所以买二手房做预算时在考虑首付的同时,一定要把税费考虑进去,根据房屋年限和其他不同,税费多少也是不一样的,同时中介费也是一笔不小的支出。

 

2、核实卖方身份,选择可靠中介

购房者在选定房屋后,必须核实售房者身份信息,通过查验产权证和产权人身份证,确认出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。现在购买二手房一般都要经过中介,在选择中介时,尽量选择本地甚至是全国知名度高的正规品牌中介公司,以增加购房过程中的保障程度,当然,越大知名度越高的公司中介费相对会高。

 

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3、确认房屋产权清晰,核实房屋基本情况

房屋产权是否清晰,到房管局查验卖方房产证即可知晓。着重查验房产证上房主跟卖方是否是同一人、房产证记录面积是否跟房屋实际面积一致。同时要核实清楚房屋基本状况,如:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。必要时可考虑放弃购买。

                                                                               

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4、核实房屋是否允许买卖

有些房屋千万不能买,如:被人民法院或者行政机关依法查封的房源、违法违章建筑、被国家征用的房屋等。此外,如果房屋属于公房就要慎重考虑,公房出售须取得政府部门对其上市交易的批注书,以及原单位放弃优先购买的权书面证明。

 

5、关键性约定和承诺应体现在合同中

签订合同时,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺都要体现在合同中,一旦发生纠纷可以用以举证。大致可以从房款、付款方式、房屋交付期限、违约责任等方面着重体现。

 

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6、明确付款时间和方式

这个环节容易出现纠纷,因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。 一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

 

7、保证产权顺利过户,再向业主转款

 必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。即使有代理公司、律师、公证处等的保证都不算完成交易;因此,过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

 

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8、明确原有户口迁出期限

 在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。


了解以上注意事项后,如果考虑购买二手房,就要轻松一大截,也能避免许多不必要的麻烦和损失,你get到了吗?



以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为平湖在线房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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