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速看!二手房房贷有变!

发布于2022-01-20

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“没想到贷款这么快就下来了,真的让我大吃一惊。我原本以为要等很久的,我小姐妹去年买二手房,贷款还要排队,等了三个多月才放款。银行工作人员和我说年初会相对快一些,但没想到竟然会这么快。”

前几日,市民邱女士收到了建行嘉兴分行商贷放款的消息,喜出望外。邱女士告诉记者,1月11日她才在建行嘉兴分行办理了按揭贷款业务,没想到15日就收到了放款的消息。

其实,2021年12月至今,嘉兴多家银行的房贷渐有放松迹象。昨天,多家国有大行个贷经理向记者表示,二手房放款周期提速明显。在“开门红”的动机催使下,使得房贷市场出现明显的活跃迹象。


年初银行额度充裕

二手房房贷放款提速

与邱女士一样,于先生近日也得到了放款的消息,时间同样不超过一周。

“我在新月公寓买了一套二手房,打算把父母从老家接来嘉兴住,这样他们就能和我们近一些,照顾起来也比较方便。”于先生告诉记者,他正是瞅准了年初的放款速度,才决定下手的。

“本来去年就想买的,但是去年三季度时房贷的放款速度实在太慢了,想想也就算了。但是房子是要给老人住,所以也算刚需,迟早都要买的。我知道年初银行的额度比较充裕,放款的速度也会比较快,所以12月底就开始看房,准备购房了。”

一切准备就绪,今年1月5日,于先生来到工行嘉兴分行某支行办理了按揭贷款业务,贷款金额为57万元,随后1月11日,于先生便收到了放款消息。

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“现在的放款速度都比较快,基本上一周以内可以搞定,慢一些两周也肯定可以了。”工行嘉兴分行某房贷经理告诉记者,一般上半年的放款速度都会比下半年要快,“去年下半年房贷开始收紧,最慢的时候放款速度确实要三四个月以上。”

建行嘉兴分行某房贷经理也表示,“年初银行额度充裕,如果征信、收入等材料符合要求的话,审批仅需一两天,放款周期差不多是一周内。”同样,记者了解到,建行嘉兴分行在去年三季度的节点上,放款需要等待四个多月。

“目前我们已经把存量房贷消化完了,接下来将发放新增房贷。去年12月底至今,确实放款速度会明显提速。”中行嘉兴分行某房贷经理也反馈称,当前来看,行内一季度房贷额度相对充足,二手房房贷、新房按揭贷款时间上有缩短。


房贷利率从“6”重回“5”字头

五年期以上LPR亦有望下调

另外,不少购房者都十分关注房贷利率。

记者从我市多家国有大行了解到,最近我市房贷利率确有小幅下调

“去年最高点时二手房房贷利率为6.0%,目前降为5.7%。”建行嘉兴分行的房贷经理告诉记者。另一边,工行嘉兴分行的房贷经理也反馈说:“工行嘉兴分行的房贷利率也有所下调,去年最高时为6.2%,目前为5.7%。”

另一个直接关乎购房者“钱袋子”的利率应属LPR(贷款市场报价利率)。从去年12月20日最新公布的LPR来看,一年期LPR从此前的3.85%下调至3.80%,标志着市场资金面开始出现松动迹象,但与房贷直接关联的五年期以上LPR尚未作出调整。

“重磅”消息随之而来,就在1月17日,央行在官网公布了中期借贷便利(MLF)和公开市场逆回购两项操作细则,同时宣布两项操作的中标利率均下降10个基点。MLF利率下调后,业内普遍认为,本月20日公布的LPR大概率同步下调,五年期以上LPR可能同步下调10个基点。

房贷放款提速、利率下调,都在一定程度上刺激了购房需求的释放,直接促进了嘉兴二手房成交量。

从数据来看,从2021年四季度至今,市本级的二手房月成交签约量虽然还没有破千,但是已能看出“促动”作用:10月份签约598套,11月签约762套,2021年12月签约791套。

“去年12月和今年1月,带看量明显提升了。”南湖区某房产中介王云告诉记者,放款速度会间接影响购房者和房主的想法,“一方面会有一批之前处于观望状态的购房者主动找我询问房贷发放情况,并愿意上门看房;另一方面是之前比较着急套现、坚持要求全款的房主愿意接受购房者小部分贷款。”


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为平湖在线房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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