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政策调整!这类住房贷款将不纳入集中度管理,2022年是买房还是存钱?

发布于2022-02-14

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近日,中国人民银行、中国银保监发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。(以下简称《通知》),明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

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  很多人看到这里可能一头雾水。用财经专家刘晓博的说法,这是一个“一石二鸟”的做法,2021年全国保障房贷款总余额中租赁住房的占比不低于1万亿。也就是说,把这笔贷款从房地产贷款集中度里剔除,不仅有利于保障性租赁住房的建设,也有利于商品房贷款的适度增长。


  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读认为:


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1、提高房贷积极性


  去年6月份发布保租房22号文时,就已提出保租房贷款不纳入贷款集中度管理。此次金融监管部门明确,相当于对该政策确认,并作为指导各家金融机构贷款投放的标准。不纳入贷款集中度,意味着保障房投放没有规模限制。在贷款利率比较低(保障房贷款,利率可低至3.85%-3.90%),期限比较长的情况下,银行此类贷款收益会比商业性贷款低。为了激励银行多放贷,此类贷款不纳入集中度管理


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2、促进地产融资转型


  对商业性房贷限制规模,对保租房贷款不限制规模,而且利率由优惠,意在调整银行资产结构,促进普惠金融发展,其逻辑与扶持中小微实体贷款完全一致。央行、银保监这次也表示,加快建立完善住房租赁金融制度,也就是要针对新的住房供应体系,配置响应的金融支持制度,从而促进地产行业转型


  在专业人士看来,上述政策的发布是重大利好,既有利于促进房地产市场平稳健康发展,也是助力宏观经济稳定的政策之一。


2022年该存钱还是买房


  对于2022年该买房还是存钱,小编是觉得按需求行动,刚需购房者可根据自身的需求,制定购房计划,因买房是为了居住,不必过度关注短期的房价走势,应该把目光聚焦到挑选开发商、挑选地段、挑选户型等更重要的事情上。




  那么央媒是如何定调的呢?


  央媒经济日报10字定调:“理智思考结合实际需求”。在2021年11月30日发表的文章中,央媒直言,房地产业在国民经济中的地位和作用十分重要,实现稳字当头、稳中求进,需要房地产业的良性循环和健康发展。未来住房回归居住本源的趋势不变,刚需购房者别被恐慌情绪煽动,理智思考结合需求买房即可。


  可以看到,央媒的10字定调还是很客观中肯的,房地产作为国民经济的支柱产业,这不以任何人的意志为转移,所以2022房地产仍然会趋于稳定。换句话说就是,不能出大问题,也不能放纵,稳定才是好起来的前提。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为平湖在线房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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