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明年平湖楼市或延续稳中有升趋势

发布于2013-12-05

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平湖在线:曹经理,您好,非常感谢您接受我们平湖在线房产频道的专访。12月份已经是进入2013年尾声了,我们不禁开始回想今年平湖的楼市发展情况,作为资深的房地产人士,您回顾一下今年平湖楼市发展的整体情况怎么样?

曹经理:平湖今年的房产地产市场还是比较活跃的,可以说整体是稳中有升的,价格和成交量都在上升。总体上说2013年平湖房地产市场还是不错的。

平湖在线:曹经理,听您刚才对今年平湖楼市的回顾,我们知道,2013年整个楼市相对还是比较平稳的。那么,我们也非常希望了解一下,您对明年2014年平湖房地产走势的看法,特别是在十八届三中全会召开以后,您认为明年的楼市会什么发展?

曹经理:放眼整个平湖楼市,我个人感觉明年的形势肯定会更好,市场应该还是稳中有升的趋势。其实,我们关注到的国家一系列的宏观调控,从来没有明确说要降低房价,基本只是调控使房价在平稳过渡,十八届三中全会过后亦是如此,从报告内容来看找不到经济适用房的概念了,今后政府就是要搞廉租房、公租房,解决普通老百姓的住房问题。商品房的发展问题放给市场,今后行政性的干预会越来越少。所以明年的楼市应该是延续稳中有升的趋势,品质好的小区将在市场上更加脱颖而出。

平湖在线:2014年也是延续今年稳中有升的态势,您是从哪些方面来判断的呢?

曹经理:第一点,房价在全国范围内可以说是普遍在上涨。平湖属于三四线城市,三四线城市的房价涨跌很简单,其实就是跟着大城市房价的波动而波动,只是可能有个滞后期,而且涨跌的幅度要比大城市小一些。比如2011年大城市普遍喊降,过了大约半年时间,平湖的房价也开始略有下调,跌的幅度小一些。今年,大城市的房价普遍都在上涨,根据中国指数研究院发布的房地产市场 “百城价格指数”显示,自2012年6月以来连续18个月环比上涨, 全国100个城市11月住宅均价与去年11月相比上涨10 .99%。其中北京、上海等十大城市住宅均价更是比去年同期相比上涨16.56%。仔细观察也会发现,今年平湖的房价也在涨,但是涨幅相对来说比较少,大约10%左右。

平湖在线:那么您觉得平湖房价的上涨,有没有受到土地市场的影响?

曹经理:地价上涨正是我要说的第二点。今年大城市的土地市场可以说是“地王”频现,地价上涨,开发商基于成本考虑,房价肯定也会存在一定的涨幅。除非市场发生突变,一般情况下开发商成本上去了,价格也会跟着涨。关于地价,平湖这几年挂牌出让的住宅用地不是特别多,但地价比起前期却涨了不少。

平湖在线:这两年,我们的热心网友发现新楼盘出现的频率越来越低,房价的上涨是不是也跟政府的土地供应量有关系?

曹经理:是的,这两年由于房产市场不好,导致开发商的拿地热情减低,这几年平湖住宅用地成交相比之前减少很多,这样就会造成后续开发量减少。

平湖在线:曹经理,龙湫湾无论是地段、品质、还是性价比都深受高端人群的关注,那么你们项目目前的进展情况如何呢?

曹经理:我们龙湫湾已开发建设的檀郡及紫轩销售的已经差不多了,其中檀郡一二期已于今年5月30日开始交付,檀郡三期及紫轩将于明年6月份前全面交付。现在檀郡三期及紫轩基本已完工,已实景现房的状态呈现了。

平湖在线:面对明年稳中有升的良好态势,你们龙湫湾这边又做了哪些准备呢?

曹经理:接下来我们龙湫湾还有两个地块,按原计划正在启动之中,一块是位于高层紫轩西侧的龙湫湾悦居地块,总共由4幢高层组成,共计约500多户,户型面积有80-140平米,定位于平湖的首次或首改人群,目前即将开工建设,预计将于明年开始销售。另外一块位于檀郡东侧的龙湫湾榕府地块,将维持原来的规划继续全部建低层住宅,将于明年开工建设。

平湖在线:龙湫湾现在还有哪些实景现房产品值得高端圈层人士关注呢?她具有哪些特色?

曹经理:我们龙湫湾位于南市新区,东湖南岸,小区内,东湖水系贯通,湖区城市别墅,现在龙湫湾别墅区内还有双拼别墅、联体别墅及跨界别墅类三种别墅类产品在卖。其中双拼别墅还赠送蒂森克虏伯的电梯,带有200㎡左右的花园,联体别墅更赠送一车库一车位,跨界别墅折后总价188万起,性价比突出,如果各位网友有兴趣,可以来龙湫湾会所,这边的置业顾问会带您参观实景现房,走进双金奖社区。

 

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