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揽金超78亿!单宗地价破13亿,楼面价频频刷新…平湖2020土拍汇总来了!

发布于2021-01-07 来源:平湖在线房产

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魔幻的2020年结束了,平湖楼市也经历了不平凡的一年,土拍市场更是风生水起!


有些土拍一锤定音,有些土拍战线超长;

有些优质地块竞争激烈,有些开发商频繁拿地;

有高价地不断涌现,更有猝不及防的2W+楼面价......
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关于这一年的土拍,

我们总结了以下几个特点:
1、下半年以来供地节奏明显加快;
2、提前封顶,楼面价破纪录;
3、开发商主城区拿地热情高涨;


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2020年,

平湖一共有21场宅地土拍,

共成交17宗,

总出让面积近60万㎡

总成交金额超78亿元


下面,我们一起来回顾2020平湖土拍市场。



01
PART
2020年最贵的地
要说2020年平湖最贵的地,
我们得从两方面来看:
单价最高的地&总价最高的地。

单价最高的地


今年平湖单价最贵的地,我想很多人都知道,它诞生于东方新区首秀土拍


2020平-69号,文秀路东侧、三港路北侧地块鸿翔于12月21日摘得,熔断+竞配建14800㎡,实际楼面价25739元/㎡


值得一提的是,它不仅是平湖单价最贵的地,更登上了嘉兴第一地王宝座,引起市场一片躁动。


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超2.5w的楼面价让不少人表示难以接受,但如果你看懂它背后的数据,就会觉得这块地贵也很正常了。


容积率仅1.2,限高16米,打造高端低密产品无疑;坐落平湖全新价值板块东方新区,八佰伴商圈,南面直临1140亩东方公园……这些优越条件加上,2.5w+的楼面价是不是也就不足为奇了。


总价最高的地


2020年平湖宅地总价之王,是今年平湖推出的唯一一宗南市地块,位于卓越平湖壹号南侧,总价13.54亿元,11月20日由卓越集团摘得,熔断+竞配建32400㎡,实际楼面价约14096元/㎡


总价最高与地块大小也不无关系,面积69982㎡,接近105亩也算得上是“巨无霸”地块了。


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南市新区能拍出这样的地价,其实也在情理之中,一方面地段无可挑剔:铂尔曼酒店在旁,背靠吾悦商圈、西瞰明湖公园、南侧东湖中学,市政配套齐全。


另一方面南市新房库存告急,滨江房源逢开必抢,庆和苑项目两开两捷全面告罄,卓越玲珑湾也于年中收官,南市仅卓越平湖壹号有4栋高层待售(目前仅余2栋),在新房接近断供之际,迎来唯一一宗南市地块,再度夯实了地块价值。




02
PART
2020年竞拍最激烈的地

土拍激烈与否,这里我们主要考虑竞拍阶段的报价次数。


在2020年成交地块中,平湖有三宗地块报价(含竞配建)超百轮,分别是卓越南市地块(112轮)、鸿翔东方新区地块(124轮),以及荣安东方新区地块(192轮)。2020年竞拍最激烈的地,答案已显而易见。


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12月21日,2020平-70号,荣安东方新区地块从上午10点拍到下午2点,整整4个小时,荣安大战192个回合,以总价约5亿元+竞配建15400㎡成功斩获,实际楼面价约16404元/㎡。


该地块容积率仅1.6,限高24米,是名副其实的低密舒适住区,尤其是当东方新区”和“低密住区”两个关键要素同时存在时,稀缺性不言而喻,未来产品可期。




03
PART
2020年平湖拿地大王

这一年,平湖迎来了很多新面孔:鸿翔、鼎仁、荣安、长城控股,要说拿地宗数最多的开发商,当属鸿翔


2020年鸿翔在平湖新添了3个地块新埭地块、市中心老公安局地块、以及东方新区地块79078.5㎡(约118.6亩拿地总金额10.78亿元!


这里重点说说鸿翔在老公安局地块的产品,鸿翔东望樾府(楼盘详情户型图相册地图0573-85129888),产品不简单


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整个项目清一色大平层+联排,全盘143㎡起步,过半房源超过180㎡,鸿翔独门绝技核心筒中置、306度全采光、南北双入户、一层一户……


每个标签都代表着超级顶豪,2021重磅级神盘,值得期待!


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项目效果示意图




04
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2020年最大的地&最小的地

最大的地-约105亩


2020平-14号,经开区,永兴路南侧、东方大道西侧地块,占地面积69999.9㎡(约105亩),地块得主是在平湖深耕7年,口碑、人气都极高的滨江集团


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同时她拿下的还有旁边的另一宗宅地(面积16200.6㎡),两地合起来成为了年末两度开盘热销的滨江君品美寓。从城南一路火到城北,滨江在平湖绝对要“封神”了。


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项目效果示意图


最小的地-仅7.4亩


2020号-29号,市中心,征迁指挥部东侧地块,占地面积4947.6㎡(仅7.4亩),7月30日该地块由自然人金士强竞得,是2020年成交面积最小的地块。


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地块虽小但价格不菲,该地块成交总价5287万竞配建1800㎡,容积率1.0-1.1,实际楼面价也达到16986元/㎡,当时也拍出了平湖地王,后在12月被鸿翔东方新区地块超越。



有意思的是,2020年最大、最小的两地块,拿地时间仅一个月之差,项目进度却是截然相反。


滨江君品在11、12月期间双开双捷,17栋高层目前已有8栋售罄,而市中心征迁指挥部东侧地块,却迟迟未见有动静。





05
PART
2020年拍地最多的区域

2020年,平湖土拍市场一改低调作风,全年共出让17宗地块,约60万㎡,揽金78亿元!


要知道2019年平湖仅拍出7宗土地,是嘉兴五县两区中唯一成交个位数的城市。因此,2020年绝对是平湖土拍的“丰收年”,且六成地块都在主城区


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要说2020年推地最多的区域,当湖街道是毫无疑问的王者,全年拍出了6块地,土地总面积约18.2万㎡,金额31.5亿元。不到三分之一的土地面积,金额接近全年总成交的一半


当湖地块的稀缺性与含金量,不言而喻。关注度最高的“730土拍”、卓越南市地块、东方新区首秀地块,都来自当湖。



2020年当湖街道成交宅地


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拍地量排第二的是经开区,全年拍出了4块地(荣安城西地块属经开区),土地总面积约17.6万㎡,金额约30亿元。从推地面积、成交金额上看,经开区与当湖不相上下。


经开不仅吸引了品牌房企滨江集团的实力认可,更有长城、荣安纷纷入席,2021共同开启经开人居新篇章。



2020年经开区成交宅地


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06
PART
2020年壕气神秘的自然人

在平湖土拍市场中,并不缺少“有钱任性”的个人买家,但能在十几家房企共同参与的土拍大战中豪掷千金,不,是豪掷上亿元夺地的自然人可并不多见。


在疯狂的“730土拍”中,
自然人王曼,以总价3.9亿元,一举拿下超1.2万元/㎡实际成交楼面价的东湖边老杨家浜地块,一度成为话题热点。


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如今王曼所拿的东湖边地块已经亮相,即鼎仁东湖里大平层+精装修的产品亦惊艳四方,目前售楼处已对外开放,预计年前会有入市消息,喜欢东湖畔景观大平层的购房者务必时刻锁定。


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项目效果示意图

总结

2020年平湖的土地价值已经推上了一个新阶段。以上土拍的地块,有个别已经开售,而大部分会在2021年入市,也就是说,平湖的买房人们又多了不少新选择!



土拍预告

虽已临近岁末,

2021年的土拍也吹响了号角,

1月20日,

南市又有2宗地块即将开拍


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2020平-74号、2020平-75号占地面积分别为约66702㎡和18000㎡,容积率相同1.5-2.2,限高80米、60米,自带回购房面积约43880㎡、12150㎡(政府将以5500元/㎡回购)。


届时又将带来怎样精彩的表现呢?

我们拭目以待!

2021年的首场宅地土拍

我们一起关注

进入平湖土拍讨论群

一起聊聊吧

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附:2020年平湖宅地土拍汇总


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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为平湖在线房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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小程
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