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10.2亿+22100平竞配建!市中心文桥里地块成功出让!实际楼面价是……

发布于2021-04-09 来源:平湖在线房产

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今天

平湖终于迎来牛年第一场

土拍大战

 2021平-8号文桥里地块 

位于南市路西侧,当湖路南侧

上午10点正式开拍!

起拍总价:90834万

起始楼面价:8628元/㎡


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作为2021年平湖楼市

主城区首拍,

土拍过程相当激烈

16分钟熔断,多轮10倍竞配

持续2.5小时,超130轮

……

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地块实景


未拍先火 提前报价


土拍系统显示

在今天开拍前已产生了7轮报价

未拍先火

提前报价

这都预示着此次文桥里地块土拍

定是一场“腥风血雨

据悉,

参与房企有卓越、滨江、鸿翔、

荣安、万科、新城、佳源、龙湖……



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果不其然
10点开拍后,16分钟就熔断
开始进入竞配建

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竞配建多轮一次加1000平




在竞配建阶段,
一般为100平一加
有开发商直接以10倍幅度竞配建
即报一次加1000平
这样的情况在正常土拍过程中
甚至出现了多轮

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30分钟,
土拍已进行到第51轮
此时竞配建已达到11900平
接下来开发商报配建
开始回归到一次加100平

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最终经过2.5小时,136轮竞价

佳源&中海晟丰

以总价102434万元+22100㎡竞配建

斩获市中心文桥里地块

如不考虑开发商自持部分的成本

折算实际楼面价约13643元/㎡

若算上自持成本,实际楼面价约16840元/㎡


 扫码2021平湖土拍交流群 

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2021平-8号地块占地面积52642㎡(约79亩),容积率1.3-2.0,总建面约10.5万㎡,起拍总价9.08亿元起始楼面价8628元/㎡。



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从位置上看,文桥里地块位于圣雷克对面,紧邻当湖公园,与五星级酒店圣雷克仅一路之隔,处于东湖板块、南市新区、市中心的中心连接地带,占据城市“C位”是中心城区难得的宝藏地块。


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四周路网畅通、出行便利,500米范围内有吾悦广场、当湖公园、龙湫公园、龙湫湾商业街、圣雷克酒店、新三伍酒店,水岸交融“网红绿道”……坐拥中心城区优越的区位资源,生活、消费畅享便捷。


地块的用途涵盖了住宅、商业、餐饮、商务四个范畴,且规定了商业、餐饮、商务占总建面的30~35%,住宅则在65~70%之间。


不仅如此还详细标明了各个类型的建筑高度,这在以往的土地出让中并不多见。


建筑高度 住宅部分限30-55米,商务部分限24-60米,商业部分限8-24米。因此未来住宅部分的楼栋楼层或在11-18层之间


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地块现状


除了商住比例和建筑高度,就连住宅的排布方式、户型占比、自持比例、方案布局与建筑风貌都做了严格规定




① 住宅须采取三列排布形式,其中沿当湖路、南市路一侧住宅须设置18层,控高55米;其余住宅须设置11层,控高35米。


② 住宅145平方米以下户数(不包含145)不少于总住宅户数的60%


③ 商业商务自持比例不低于50%,且自持部分须集中设置,统一登记,不得分割销售、分割转让、分割抵押。


④地块设计方案须与《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计》相衔接,其中案平面布局、风貌等须原则按照此城市设计执行




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来源《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计》

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来源《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计》



全装修、商业商务部分自持

建筑控高、有机更新规划要求

……

我们更关心的是

在现有条件下,

开发商将在这块市中心宝地

为我们带来什么样的产品呢?

我们拭目以待!


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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为平湖在线房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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小程
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