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【年终总结】平湖楼市这一年经历了什么?2020年又如何?

发布于2020-01-17 来源:平湖在线房产

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岁月轮转,转眼间,又到了年底交答卷的时候。

回顾2019年,平湖楼市在压力中韧性前行,迎来了新局面。如果用一个字来形容2019年的平湖楼市,一个“”字最能体现,土地市场稳定、房产价格稳定、未来预期稳定。

然而对比前两年的火热,2019年的市场表现是否代表平湖楼市已渐入寒冬?

对此时的平湖楼市,有人乐观,有人唱衰,有人说正站在分叉路口。然而究竟如何,让我们用现实与数据,回顾一下2019年平湖楼市的成绩单

01

全年新房成交约6800套,新增供应94.8万㎡

“成交”这个词,在2019年让很多地产营销人很焦虑,但实际上数据并不难看。据悉,2019年平湖新房共成交约6800套。

但又不得不说,这组数据背后,其实存在着实际成交与网签延迟的时间误差。比如部分2018年销售的项目,因当时网签延迟,最终反映在2019年的网签数据中。

供应方面:在这一年里,平湖共有21个项目取得27张预售证(不含嘉兴港区),新增预售面积约94.8万㎡

如果把2019年的平湖新房供应面积切分为主城(当湖)和乡镇(不含乍浦),主城当湖新增预售面积占比过半,钟埭占18%,可见当湖与钟埭(经开区)是这一年的两大房源主力。那么2019,你买在了哪里呢?

02

单盘最高销售2309套——滨江万家花城


2019年平湖各楼盘网签套数排行中,前5名分别是滨江万家花城2309套、龙湖春江天玺651套、卓越玲珑湾640套、龙湖卓越紫宸613套、融创海越府360

滨江万和苑开盘现场

其中,滨江万家花城41亿元,稳坐平湖各楼盘网签金额榜第一位龙湖春江天玺、卓越玲珑湾分别以11.8亿、11亿元的网签金额位居第二、第三位

而从房企的维度看,滨江集团凭借万家花城项目的热销,其金额榜第一的地位依旧难以撼动,而龙湖、卓越的排名则发生了细微变化。2019年,龙湖与卓越在平湖分别都有三个开发销售项目,若按房企权益榜来算,卓越集团最终以21.1亿元的年度网签金额,超过了龙湖17.2亿元。


03

土拍最高楼面价7628元/平——滨江集团


回顾平湖这一年的土拍,没有硝烟四起,没有往年的抢夺战,政企双方似乎都不急不躁2019年,平湖住宅用地仅成交7宗,成交金额19.2亿元,成交面积21.7万㎡,创下了6年来历史最低位。

房企在土地市场已明显理性,今年主城区仅滨江集团7628元/㎡的价格摘得南市新地,同时创下了2019年的住宅最高楼面价。其余6宗成交地块均位于曹桥、新埭、新仓、林埭、嘉兴港区等乡镇。

2015-2018年,平湖住宅用地平均每年约成交14宗,只有2019年是个位数,所以从土拍结果我们也可预见,2020年平湖房地产的新项目不会很多,尤其主城区


04

二手房交易4879件,减少18.5%

再来聊聊二手房,二手房是楼市冷暖的温度计,对比火爆异常的2017、2018年,2019年二手房的市场温度有所下降也是预料之中。2019年,平湖二手房全年共交易4879件(含住宅和商业),较2018年减少18.5%。

二手房降温的原因,包括市场调控、新房大量入市、市场预期等。上面我们也提到,2019年平湖新房供应主要集中在主城区,新房市场动作活跃,尤其滨江、御珑湾等限价流量盘销售火爆,对二手房市场也形成了冲击。

当需求又重回新房市场,也渐渐衍生出一种现象,不少中介机构也开始将重心偏向新房,从而二手房市场的竞争有所放缓。二手房成交量下滑的同时,也促使了卖家降低报价,或留给买家更多议价空间,交易环境也将更趋良性、稳定。


05

房价会降吗?2020平湖楼市会如何?


由于房产的降温,让许多人有了买房价格会大跌的错觉。然而从大环境来看,“稳地价、稳房价、稳预期”将依然是2020年的重点方向。政策调控应该会让房价上涨不到哪里去,但大跌也是不太可能的,依然会保持住大致稳定的价格。

所以处于观望中的买房人,不要对房价会降抱有太多期待。如果你看中条件合适、价格合适的房子就下手吧,要记住一点:买到手的房子才是属于自己的。

在此,希望每一位购房者都能买到最合适的房子,让我们期待更好的2020!

最后,提前祝大家新年快乐!




以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为平湖在线房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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